前两年，东莞只有部分热门区域房价上万，整体的房价在“8字头”、“9字头”，但如今，东莞房价已有3个月过万元，不少镇区房价长期在12000~14000元/平方米。房价上涨，除了东莞自身配套发展外，深圳客无疑是的助推力。作为深圳的小伙伴，仅为深圳房价三分之一的东莞楼市，对深圳人有这莫大的吸引力。深圳客到底该不该到东莞买房？
根据的统计数据，“十一”周深圳的均价已经超过3万元/平方米，东莞仍然维持在10000元/平方米以下，不少离深圳较远的镇区，房价还有“7字头”、“6字头”，在深圳一套房子的首付，就够在东莞全额买一套房子了，东莞圆了不少深圳人的买房梦。不过在深圳客不断涌入下，可吸引深圳客的项目迎来了普涨。可以看看东莞近期一些楼盘的价格
随意看了几个楼盘，价格都不啊，1万多貌似是很常见的价格了 。保利生态城预计2015年10月底加推， 二期1栋93-109平山景复式中，毛坯，2万享10万，预计10月底入市
价格还是比较贵了的，9月份初的均价是9000多，不过交通还算比较便利，相关的配套也比较完善。
益田大运城邦在售10栋建筑面积80-96平米2房单位，均价20000元/平，另在售6期12/13栋少量建面135平大户，均价21000元/平，买个大户型也要好几百万啊
小区配套东北师范大学附属益田、益田假日天地，周边的环境很不错，往来深圳也很便利
南部湾·万科城目前在售142平4房，均价14000元/平，另外建筑面积63平2房正在中，预计11月开盘，具体时间待定。
项目2公里范围有连升商圈、虎门大道两个核心商圈。小区内部配套：首创4大综合体，四大综合体面积约3.5万㎡，分别是商业、社康、运动、亲子。30000平米的生活广场，可以尽情享受看电影、shopping、超市购物、品尝各种美食的乐趣；2000平米的社康提供健身、医疗保健、美体美容等康体设施；1000平米的亲子，拥有幼儿托管、课后辅导、儿童乐园等等设施机构；此外，项目还设有便利店、早餐店、面包店、美发、快餐店、洗衣房、综合服务社、菜场等。整体上还是不错的，出行也比较便利
然而，东莞房价在深圳客的推动下步步攀升，远离深圳的镇区自住不便又难以出租，未来东莞楼市空置率或将造成新的问题，逐渐不理性的深圳客方式，正在给东莞市场的未来带来隐患。所以现在有不少人开始卖东莞的房子了。
2007年轮进入东莞楼市的深圳者，不少人都很后悔，8年来，东莞的房价上涨并不算快，一些镇区的供应量大，一手房库存充足，加上二手房税费高，流程慢，他们的房子一直到现在都还处于亏本的状态。
在南城鸿福路的某楼盘，当年销售的时候主打深圳客，近几年来，陆续有深圳客以断供、抛售的方式抛掉物业，“一套30多平方米的公寓，18万元就有人卖了，均价不到6000元/平方米。”位于南城的百悦尚城，当年也有许多深圳客购买，贵的时候价格达到8000多元/平方米；然而在2008年，房价就迅速掉到了4000多元/平方米，一直到现在，该项目的价格还没涨回到当初时候的水平。
这么看来在东莞买房是福还是祸，真的不太好说，将来的事情大家都无法预料
虽然东莞各镇区都想让深圳客在东莞消费，但是这种消费可能是一次性的，买了房以后他们就走了，真正在这里住和消费的并不多。而且地段的房子可以出租或出售，地段偏僻的房子，未来的空置率会很高，对以后的管理也造成很大问题。
深圳客在东莞置业自住，还需要根据自己的实际情况谨慎考虑，不要因为价格低而冲动置业，避免后悔。给所以想在东莞买房的深圳人打打预防针
提醒1：不少楼盘中介喜欢租用大巴，统一召集人员前往看楼，市民很可能就会被“从众心理”左右，轻易下了“诚意金”，结果到后想反悔不想买房的时候，销售原本说好随时可退的“诚意金”却变成了定金，很难索退，要慎防此类消费陷阱的一再上演。
提醒2：如果你恰好在深莞交界处比如说龙岗城、平湖、观澜、沙井等地上班，离东莞本身，去临深买房是实现在广东快速安家立业的不错选择，如今临深房价也水涨船高，选择品牌佳配套好的大型小区。
提醒3：如果不是在东莞临深买房，而是去更远的镇街买房，无论你是还是自住，一定要三思，尤其是自住的可能性有多大？今后有没有可能选择到东莞重新再就业等。
提醒4：在深圳工作，东莞居住，一定要考虑到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的使用问题，同时，在资源上，东莞不少镇区的配套相比深圳较差，不少早期在东莞购房的人，在子女后不得不重新回到深圳居住。
东莞买了有啥用 还是得在深圳租房住
近，央视财经频道，得出结论：过去15年房价涨了300倍！看到之后好多人表示受到了惊吓。虽然我们都知道房价一直在飞速的增长，却从来不知道可以涨的这么，不少人对此提出了质疑。
其它的城市就不讨论了，以深圳为例看一下具体的数据
2000年
均价5275元/平米 职工平均月工资：1920元
2008年
均价12794元/平米 职工平均月工资：3621元
2010年
均价20297元/平米 职工平均月工资：4205元
2014年
均价23973元/平米 职工平均月工资：6054元
2015年
深圳1~8月房价为29720元/平米
涨幅约在4.6倍左右，就算夸张点说，也就是15年涨了5倍左右。再来看看深圳35年来的房价走势
虽然说15年涨300倍太夸张了，但是在深圳工资的增长幅度完全赶不上房价的上涨幅度啊。难怪好多人会跑到深圳周边，东莞、惠州、中山等地去买房了。
看上面的趋势，去年和今年的涨势太猛了。自去年中国9·30新政以来，深圳新房均价已连涨11个月，而自今年3·30新政，以及央行连续降准降息等政策利好刺激下，深圳新房成交价格更是迎来上涨高峰，部分区域房价涨幅甚至超过了一倍。
在新房连涨了11个月后，深圳楼市的冬天终于提前来临。楼盘里中介多过购房者、新房开盘去化率不高、低首付、折扣渐多等现象开始凸现，似乎预示着房价了58%的深圳楼市，终于要撑不住了。
10月11日，深圳气温不足20度。位于罗湖区“锦缘里”项目首次开盘，与此前几个月深圳开盘的场景不同，这个准备了5年的楼盘首期推出100多套精装房，但却只吸引了上百个带着客户的中介，现场中介多过购房者，这让投机客们纷纷摇头，要是没有多家大型中介“”带客，这个楼盘的业绩肯定会更差。
也是同一天，深圳一个有名的圈20多个人开会讨论深圳楼市走势。这群客从经济、政治、区域发展谈到国际大势、汇率承压等因素，终达成共识——急涨后肯定要吐回来不少，深圳楼市要微跌至少5%-10%。
被深圳房价虐了这么久，听到这个消息的时候还是激动的，至于降不就要看接下来市场的成交情况了。
前一段时间市场普遍预测，10月份会有一次降准，而四季度会有一次降息。于是很多人就开始眼巴巴看着央行，希望“这位亲妈”再给点利好。
央行不负众望，果然祭出大招，但在信贷资产质押再贷款试点这一金融创新的旗号下，绕了一个圈子，变相开闸大放水了。
先让我们看看央行官方网站是怎么说的吧：
为贯彻落实国务院关于加大改革创新和支持实体经济力度的精神，按照2015年人民银行工作会议要求，人民银行在前期山东、广东开展信贷资产质押再贷款试点形成可复制经验的基础上，决定在上海、天津、辽宁、江苏、湖北、四川、陕西、北京、重庆等9省（市）推广试点。
信贷资产质押再贷款试点地区人民银行分支机构对辖内地方法人金融机构的部分贷款企业进行央行内部评级，将评级结果符合标准的信贷资产纳入人民银行发放再贷款可接受的合格抵押品范围。信贷资产质押再贷款试点是完善央行抵押品管理框架的重要举措，有利于提高货币政策操作的有效性和灵活性，有助于解决地方法人金融机构合格抵押品相对不足的问题，引导其扩大“三农”、小微企业信贷投放，降低社会融资成本，支持实体经济。
老实说，央行这条消息，文字晦涩，表述暧昧，内容难懂。你看懂了没有？看不懂就对了！在网上查了一下相关的信息，“信贷资产质押再贷款”，就是银行把相对比较的贷款资产，质押（或者抵押，这两个词汇含义不同，但央行通稿里显然在混用）给央行，从央行那里获得利息相对低廉的“再贷款”。这等于盘活了银行的资产，增加了全社会的“资金总量”。可以看出，央行可以通过这种再贷款，将自己对贷款的偏好传递给商业银行；也可以把自己对市场利率的影响，通过再贷款利率传递给市场。从货币政策角度观察，这种“再贷款”无疑增加了基础货币，可以通过货币乘数放大，形成更高的广义货币（M2），其效果等同于降准。如果再贷款利率比较低，又带来接近于降息的效果。
短期看，“信贷资产质押再贷款”对股市楼市还构不成大的影响。将来力度一定会加大，更大的反应将逐渐显现，期待后续的发展。
现在还是回归到主题，前三季度深圳的高房价和高租金，让逃离深圳逐渐成为一种被放大的声音,不知道接下来这种声音会不会减弱呢？按照深圳楼市过往走势来看，在房价快速上涨至顶点后，还有一段时间“缓涨”过渡。
就算房价缓涨，深圳的房价一般人也是hold不住了，2万以下的房子估计都没了吧。与深圳楼市降温状况相比，东莞楼市倒是火热，在刚刚结束的“十一”周，几个重点对深圳客进行销售的楼盘都取得了不错的成绩，除了临深，虎门、长安、松山湖外，深圳客被带到沙田、厚街、洪梅、麻涌，甚至是东坑、道滘等地。
现在，东莞楼市流传一种说法：只要画出一张轻轨地图，深圳客就来了。不少开发商为了吸引深圳客，在楼盘的宣传资料上配上一张清晰的交通线路图，交错的R1、R2、R3线，深莞惠城际轨道交通、莞深高速，沿江高速等等，把深圳龙岗、宝安、甚至南山、罗湖的深圳购房者以快的速度带到东莞来。